Lotto è formato dai seguenti beni:
BENE N. 1 – Fabbricato civile ubicato a Foligno (PG) – V. Bevagna n. 29 Piano T
BENE N. 2 – Terreno ubicato a Foligno (PG) – V Bevagna.
BENE N. 1 – Diritti 1/1 quota piena proprietà di immobile censito come civile abitazione - Fabbricato civile ubicato a Foligno, via Bevagna n. 29 piano T. Si tratta di una casa singola con corte esclusiva di mq 585.
L’abitazione è elevata su un solo livello ed è rialzata dal piano di campagna di circa 75 cm. I beni sono posti su un’area agricola pianeggiante prossima al fiume Topino. La zona è prettamente agricola ed è caratterizzata dalla presenza di seminativi alternati a piccoli impianti arborei (vigneti ed oliveti). L’accesso ai beni in questione avviene da una viabilità secondaria che dista 400 m dalla SR 316 Foligno – Bevagna.
L’immobile è censito al catasto fabbricati Foglio 236 part. 635 categoria A2 classe 3.

Esternamente l’immobile si presenta in cattivo stato di manutenzione in quanto le pareti sono state intonacate con il solo strato di fondo a cui non è seguita la finitura con “colletta di Calce” e la successiva tinteggiatura. Per questa ragione le pareti si presentano grigie e scolorite. Anche la pavimentazione delle scale e dei marciapiedi, pur essendo fatte con materiale di buona qualità (pianelle di cotto umbro) essendo priva di manutenzioni e protezioni si è completamente macchiata di scuro a causa del salnitro e delle muffe. Il pavimento tuttavia, con l’utilizzo di prodotti specifici, può riacquistare la colorazione originaria.
Fondazioni: con platea di cemento armato;
Esposizione: Essendo un’abitazione singola è esposta su tutti i lati
Altezza: variabile da m 2,70 a ma 3,10
Str. Verticali: in colonne in cemento armato
Solai: In latero cemento
Copertura: a doppia falda su livelli diversi
Manto di copertura: con tegola in cotto in buono stato;
Pareti esterne ed interne: le pareti esterne sono intonacate allo stato semigrezzo e non sono state successivamente tinteggiate.
Pavimentazione interna: in listelli di gres porcellanato di cm 120*12;
Infissi interni ed esterni: gli infissi esterni sono costituiti da persiane in legno, così come quelli interni. Le
porte interne e il portone di accesso sono anch’esse in legno massello;
Scale: sono solo esterne e servono a raggiungere il piano rialzato mediante due piccole rampe poste sia sul prospetto principale, sia sul prospetto nord-est che su quello sud- ovest;
Impianto elettrico: sottotraccia 220c, funzionante ma non dotato del certificato di conformità;
Impianto termico: costituito da radiatori in alluminio per ogni singola stanza, alimentato con termocamino, funzionante ma non dotato del certificato di conformità; fornelli cucina: sono a gas provenienti da un bombolone esterno;
Terreno esclusivo: piccole superficie circostante l’abitazione adibita a corte/posti auto scoperti. Poiché il pignoramento colpisce anche il terreno attiguo all’abitazione ed in considerazione del fatto che si farà un lotto unico, anche questa area rimarrà, come lo è attualmente, a disposizione dell’abitazione con destinazione corte e come terreno agricolo per la coltivazione di ortaggi e fruttiferi per l’autoconsumo, nonostante la buona posizione e fertilità dei terreni, la ridotta superficie e la forma non consentono di esercitare un’attività agricola agevole e conveniente.
Soffitta, cantina: l’Abitazione è posta su un solo livello e non dispone di cantina e di soffitti praticabili;
Fognatura: la zona non è servita dalla fognatura pubblica pertanto gli scarichi delle acque nere vengono disperse per subirrigazione.

Per quanto riguarda il terreno dove sorge l’abitazione, censito al catasto terreni del comune di Foligno al foglio 191 part. 635, in base al certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Foligno in data 28/11/2025 è classificato dal PRG “Agricolo”. E’ area ambientalmente sensibile tipo “VA/FA” – affioramento della falda – e ricade in “Fascia di pericolosità idraulica di tipo A”.
BENE N. 2 TERRENO UBICATO A FOLIGNO VIA BEVAGNA
Si tratta di un terreno agricolo, pianeggiante, fertile e profondo; per queste sue caratteristiche agronomiche è adatto a qualsiasi tipo di coltura. Tuttavia la ridotta superficie e la forma lo rendono idoneo per colture arboree o erbacee destinate all’autoconsumo.
In base al certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Foligno in data 28/11/2025 è classificato dal PRG ’97 “Agricolo”. E’ area ambientalmente sensibile tipo “VA/FA” – affioramento della falda
– e ricade in “Fascia di pericolosità idraulica di tipo A”.
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BENE n. 1 – BENE n. 2
Contestualmente all’atto di divisione a rogito dott.ssa Maria Luisa Fino, del 27/04/1989 rep 60471/4839, registrato a Foligno il 17-05-1989 all n. 636, e trascritto a Perugia il 25/05/1989 al n. 7159, i sigg.ri omissis costituivano a favore dei sigg.ri omissis, a carico della part. 283 del foglio 191 a favore della partt. 160 e 282 del foglio 191, servitù di passaggio sul fronte strada della larghezza minima di m 3,00 con tubazioni, mezzi, attrezzi, e quanto altro necessario per consentire la lavorazione e irrigazioni dei terreni succitati.
Per una esaustiva e completa descrizione dello stato dei luoghi si rimanda alla Relazione tecnica peritale del Dott. Agronomo Bonifazi Meffe Carlo e alla documentazione ivi allegata.

Stato di occupazione del lotto: BENE n. 1 – l’immobile al momento del sopralluogo del CTU risultava occupato dalla debitrice, dalla madre e dal figlio. Tale situazione è confermata dalla verifica effettuata presso
L’Agenzia delle Entrate, dalla quale non risultano atti di locazione o comodato relativamente al bene in oggetto. BENE n. 2 - Il terreno è condotto dalla debitrice, è parzialmente recintato e non risultano atti di locazione e comodato come si evince dalle verifiche effettuate presso l’Agenzia delle entrate. Attualmente una piccola parte, retrostante l’abitazione, è coltivata ad orto familiare con la presenza di qualche giovane pianta di olivo. La parte rimanente non è coltivata, ma comunque pulita e falciata.

PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: AVV. ROBERTA GUGLIELMO (Tel. 0742 691006).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).